Рейтинг коттеджных поселков Тюмени
Топ 10 заветных мест для комфортного загородного проживания
Если вы читаете этот текст, значит, вы уже давно присматриваетесь к загородной недвижимости. А может быть, только задумываетесь о собственном доме с камином, вдали от городской суеты. Мечтаете об огромной гостиной, о красивой беседке во дворе, где летом можно будет готовить сочный шашлык, а зимой во дворе можно сделать огромную горку для своих детей. Да мало ли что можно придумать!
Опираясь на опыт продаж загородной недвижимости наши риэлторы составили рейтинг наиболее популярных объектов. Возможно, именно он поможет вам сделать выбор в пользу определённого загородного поселка.
1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское.
Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города. Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи. В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках
Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах. Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура. И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.
Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.
ТОП-5 лучших поселений Тюмени
Индивидуальное строительство вокруг Тюмени ведется очень активно. А вот по-настоящему качественных предложений не так уж и много.
Речь идет о поселках, имеющих единую концепцию, а не просто о разрозненно построенных домах. Конечно же, в таких поселках должна быть инфраструктура в виде дорог и освещения, обслуживающей управкомпании и как минимум магазинов. Риелторы отмечают, что потребность в подобном загородном жилье у состоятельных тюменцев высока. Но даже и в таких поселках застройщики ограничиваются минимальной инфраструктурой, почти никто не строит, например, детсады и школы.
В окрестностях Тюмени сегодня существует несколько десятков поселков с индивидуальным жильем. По данным агентства «Адвекс-Недвижимость», стоимость сотки варьирует от 25 тысяч рублей на Старотобольском тракте до 250 тысяч в квартале малоэтажной жилой застройки в Комарово. Если покупается участок с подрядом (так как готовое жилье за городом не продается), то стоимость дома обойдется в 30–40 тысяч рублей за «квадрат» в черновой отделке. Расположены такие поселки в радиусе 10–50 км от города либо в его черте.
«К элитным мы относим самые новые поселки, имеющие хорошие коммуникации, единый стиль, асфальтированные дорожки, квадратура коттеджа – более 100 кв. м. Стоимость сотки в таких поселках составляет порядка 300 тысяч рублей. Но при большом желании можно найти аналогичные объекты за 150–200 тысяч», – рассказал руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков.
Риелторы отмечают, что потребность в загородном жилье есть и она не удовлетворена. В компании «Этажи» сообщили, что тюменцы стремятся приобретать коттеджи, которые являются аналогами трех-, четырехкомнатных квартир и стоят 4–5, максимум 6 млн рублей. Потребность в домах небольшой площади отмечают и в агентстве «Адвекс-Недвижимость».
«Предложение земельных участков остается стабильным уже лет 5–6. Примерно на 30 % купленных участков сейчас возводятся дома, большая часть из которых – недостроенные. Ясно видна тенденция к снижению площади загородного дома: дома свыше 300 кв. м практически не ликвидны. Таким образом, тенденций для общего роста загородного рынка нет: с одной стороны, постоянно выходят на рынок новые земельные проекты, с другой, на него вываливаются неликвидные недострои, возведенные на этих земельных участках», – отмечает заместитель гендиректора по загородной недвижимости «Адвекс-Недвижимость»Аюр Ербактанов.
Он также рассказал, что высококачественные предложения домов рядом с городом, с подведенными коммуникациями вызывают мгновенный ажиотаж. Так, участки в поселке Комарово с сетями и асфальтовыми дорогами были раскуплены в течение полугода несмотря на самую высокую цену на рынке.
Говоря об инфраструктуре, риелторы констатируют, что никакая «элитность» поселка не гарантирует наличия социальной инфраструктуры. Ни в одном дорогом поселке нет ни школ, ни детсадов. Представители компании «Этажи» отметили, что детсад есть, например, в поселке Молодежном (25 км от Тюмени). Однако это вовсе не дорогое поселение, а скорее бюджетная версия. Обычно в поселках прокладываются необходимые инженерные коммуникации вроде электричества и газа (причем газопроводы строятся примерно в 40 % поселков). Также в поселке могут установить видеонаблюдение, детские и баскетбольные площадки.
И наконец, говоря о предпочтениях клиентов, риелторы отмечают, что тюменцы интересуются не только инфраструктурой и ценами, но и, например, смотрят на окружающую обстановку. «Но сегодня увеличилась доля тех, кто требует лес и реку. Это связано не столько с любовью к природе, сколько общим унылым видом развороченных стройками полей, – покупатель хочет иметь хоть что-нибудь, что бы радовало глаз. Если в поселке будет красивая архитектура, требование «природы» отойдет на второй план. Молодые хотят школу и садик рядом, пожилые – поликлинику», – сообщает Аюр Ербактанов.
«Все стараются взять коттедж в районе Тюмени. Например, спрашивают в Метелево, потому что рядом Воронинские горки, природа. Люди заранее оценивают соседей, чтобы не получилось так, что у тебя богатый коттедж, а у соседа – избушка. Смотрят на дорогу, чтобы коммуникации были центральные. Дома в основном предпочитают кирпичные, минимум по соткам – 12», – рассказал Антон Сауков.
Топ лучших поселков Тюмени
Как отмечают риелторы, в каждом из нижеуказанных поселков можно найти довольно дорогие дома, стоимостью, например, 50 млн рублей. Поэтому в рейтинге учитывались не только средняя стоимость, но и нижний порог цен.
1. Озеро Цимлянское
Стоимость коттеджей – от 15 до 30 млн рублей
Жилой комплекс в районе озера Цимлянское риелторы назвали своеобразным городком, сочетающим в своих застройках развитую инфраструктуру, городской комфорт и разнообразные архитектурные решения. Это не отдельные коттеджи, а жилье, построенное по принципу таунхаусов. У поселка один застройщик, поэтому он выдержан в едином архитектурном стиле.
Само озеро представляет собой живописный водоем, который охотно посещают тюменцы в любое время года. Зимой здесь работает лыжная база, а летом – пункт проката водных велосипедов и прогулочных лодок. Есть футбольное поле, площадки для проведения пикников.
2. Патрушево-Ожогино
Средняя стоимость коттеджа – 22 млн рублей (разброс цен – от 15 до 30 миллионов)
Поселок представляет собой малоэтажную застройку, в основном индивидуальные жилые дома. Здесь есть и немало предложений по продаже земельных участков.
Недвижимость в Патрушево традиционно считается наиболее престижной для жителей Тюмени. Территория начала развиваться как пригородная зона с 90-х годов, именно здесь начали селиться состоятельные горожане. Кроме того, в самом Патрушево есть немало объектов инфраструктуры: фельдшерско-акушерский пункт, детсад, предприятия, оказывающие ресторанно-гостиничные, косметологические, фотоуслуги, магазины строительных товаров, товаров для сада и огорода, аптеки, продуктовые магазины. Летом здесь функционирует небольшой аквапарк.
Стоимость коттеджей также варьируется от 15 до 30 млн рублей. Типовой средний коттедж можно найти за 22 млн рублей. Один из таких вариантов – дом площадью 350 кв. м с двумя гаражами, бассейном, каминной, гардеробной и даже чайханой.
3. Дербыши
Средняя стоимость коттеджей – 20–22 млн рублей (разброс цен – от 10 до 30 миллионов)
Этот район быстро застраивается и находится на самом дорогом тракте Тюмени. В начале 90-х годов поле между деревней Дербыши и поселком Московским было отдано работникам нефтяной и газовой промышленности, проживающим на севере. Они начали здесь строительство коттеджей на случай выхода на пенсию и переезда в южную часть области.
Очень быстро здесь вырос краснокирпичный поселок, но в настоящий момент живут в нем не только северяне, но и наиболее состоятельные жители Тюмени. За среднетиповой коттедж придется выложить 20–22 млн рублей. Один из примеров – коттедж в 470 кв. м с бассейном, гаражом на три авто, гостевым домиком, прачечной, летней кухней.
4. Черная Речка
Стоимость коттеджей начинается от 7 млн рублей (до 25 миллионов)
В 1980-е годы Черная Речка была крошечной деревушкой в несколько домов. Она стояла под высоким увалом, поросшим хвойным лесом, – это водораздел между речками Бардянкой и Балдой. Украшал деревню огромный старинный пруд, в котором бывала удачная рыбалка.
Теперь Черная Речка многократно разрослась за счет строительства коттеджей и стала одним из самых дорогих загородных поселков в городе. Свободные площади способствовали тому, чтобы у строителей была возможность по максимуму их использовать, и в результате здесь появились своеобразные «городки». Один такой городок может насчитывать несколько домов, объединенных одной инфраструктурой, вплоть до того, что владельцы коттеджей отгораживаются общим забором.
5. Березняки
Стоимость коттеджей начинается от 3 млн рублей (до 25 млн рублей)
Один из самых элитных загородных районов Тюмени середины 90-х годов постепенно утрачивает статус элитарности не только за счет развития других районов, но и за счет массовой застройки. Тем не менее наличие инфраструктуры, транспортные развязки и возможность быстро добраться до центра города, а также сила исторической инерции – все это позволяет поселку войти в данный рейтинг.
Типичный коттедж обойдется новому владельцу примерно в 15 млн рублей. Сюда входят коттедж площадью 230 кв. м, гараж, баня, летний дворик и зимний сад.
Поделитесь ссылкой, сделайте нас чуть ближе к мечте!
Тюменцы массово переезжают за город: участков остается всё меньше
Где еще остались свободные и сколько они стоят — в этом обзоре
Полезный гайд для тех, кто стремится поселиться подальше от центра Тюмени
Фото: «Сибирские Владения»
Прошлогодние события и самоизоляция заставили тюменцев по-другому посмотреть на загородную жизнь. Идея проводить время наедине с природой и возможность в любой момент выйти на собственную лужайку так понравилась нашим горожанам, что многие решили приобрести загородную недвижимость. Под пристальным вниманием оказались все пригородные локации, где реально возвести дом. Но современные люди не хотят лишать себя благ городской жизни, поэтому особенно тщательно выбирают места для переезда в собственный дом.
Определиться с выбором участка поможет обзор проектов на Старом Тобольском тракте от девелоперской компании «Сибирские Владения».
Всегда спокойная дорога до загородного дома, без фур и транзитного трафика
Фото: «Сибирские Владения»
Рвем шаблоны и ломаем стереотипы
Промышленность заняла территорию в самом начале тракта — ближе к городу. Как говорят представители компании «Сибирские Владения», роза ветров от всех заводов дует в сторону Тюмени. Поэтому по направлению тракта нет запахов, пыли. Только свежий лесной воздух. Старый Тобольский тракт свободен от большегрузов, а его направление — тупиковое, упирается в деревню Криводанова. Преимущество в том, что дорожное полотно гораздо меньше страдает по сравнению с федеральными трассами.
Где же поселиться в этом направлении? Есть три варианта от компании «Сибирские Владения».
«Вишня» — для желающих быть ближе к городу
Семейный поселок «Вишня» — место, где уютно каждому
Фото: «Сибирские Владения»
Проект расположен в самом центре Старого Тобольского тракта, на километре. Примыкает к развитому селу Чикча, что означает по-настоящему шаговую доступность инфраструктуры:
Village
— идеальное место для дома выходного дня
Участки в поселке Sun Village расположены на солнечной поляне в окружении леса
Фото: «Сибирские Владения»
В пяти километрах от «Вишни», на большой солнечной поляне, вблизи поселка Чикча и Якуши выстраивается Sun Village.
Гулять неспешно по лесу, рыбачить на реке или озере — мечты многих людей, стремящихся за город. И всё это становится возможным в нескольких шагах от дома — в Sun Village!
Фото: «Сибирские Владения»
Большой поселок активно застраивается домами выходного дня и домами для постоянного проживания. Сюда буквально стекаются молодые семьи с детьми. Для них же совсем скоро начнется строительство детской площадки. А сегодня уже есть электричество, отсыпаны дороги.
Экопоселок «Лес.Река.Криводанова»
Криводанова — место удивительной природы, тишины и спокойствия
Фото: «Сибирские Владения»
Экопоселок «Лес.Река.Криводанова» — это настоящая жизнь в окружении природы. Внутри соснового бора, в экологически чистом районе Старого Тобольского тракта. Здесь есть всё для комфортной жизни за городом.
Проект находится в 25 минутах езды от Тюмени, в самом конце направления Старого Тобольского тракта. Это значит, что дорога домой будет максимально комфортабельной — без пробок, большегрузов и светофоров.
Поселок строят в 1 километре от здравницы «Красная Гвоздика» — доказанная экологичность района и гарант чистейшего воздуха. Будущих новоселов будут отделять всего 300 метров до рыбалки на реке, 1 километр до озера, а рядом хвойный лес, богатый грибами, примыкает к участкам.
Отличает проект и то, что он находится внутри другого населенного пункта — села Криводанова. Разумеется, со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: есть медпункт, детский сад, магазин, аптека и торговый центр, остановки общественного транспорта. Дороги внутри поселка исполнены в твердом покрытии. К каждому участку подводятся электричество и газ.
За подбором участков и бесплатной экскурсией по поселкам обращайтесь в компанию «Сибирские Владения».
В каком районе Тюмени лучше купить участок
Выбирая, где лучше купить участок в Тюмени под строительство дома, часть покупателей рассматривает только варианты в черте города, полагая, что добраться в центр получится быстрее, чем из пригорода, а городская инфраструктура развита лучше.
Большой выбор участков в черте города представлены в Казарово, Березняках, на ММС, в Тарманах и на Мысу — например, в новых коттеджных поселках Светлый квартал, Цимлянский, На липовом, Князево. Стоимость городской недвижимости часто превышает ценник на аналогичные по площади участки в пригороде Тюмени, а географическая близость к центру города не является синонимом хорошей транспортной доступности.
Стоит рассмотреть и пригородные направления по основным трактам, выбирая, где купить участок в Тюмени.
Московский тракт
Четырехполосная дорога позволяет жителям пригородных деревень и поселков быстро добираться до города. Направление Московского тракта активно развивается, все чаще в деревнях Успенка, Ушакова, Перевалово, Зубарева и других, а также в коттеджных поселках поблизости приобретают недвижимость молодые семьи.
Например, наш коттеджный поселок «Есенино» прилегает к развитому селу Успенка. В КП есть все для комфортного круглогодичного проживания: дороги, газ, электричество, собственный парк, детские и спортивные площадки, ТЦ «Есенинский». Расстояние из Есенино до центра Тюмени можно преодолеть всего за 20 минут на машине.
Ирбитский тракт
Выбор, в каком районе лучше купить дом, стоит начинать с направлений, где можно купить участок недалеко от черты города. Популярное место для строительства загородного жилья для постоянного проживания — деревни Кулига, Каменка и другие, а также коттеджные поселки, расположенные недалеко от Ирбитского тракта.
Преимущества района: удаленность от производственных предприятий, а значит, самая благоприятная экологическая обстановка, низкий уровень грунтовых вод, красивый ландшафт и необыкновенные природные виды. Именно здесь, вблизи села Кулига, находятся наши коттеджные поселки «Сказка» и «Альпийская долина».
Небольшое расстояние до центра Тюмени (около 20 минут на автомобиле) наличие дорог, уличного освещения, газа и электричества, благоустроенные территории, большой лесной массив поблизости — все это делает КП «Сказка» и «Альпийская долина» идеальным местом для постоянного проживания.
Ялуторовский тракт
Вариантов в свободной продаже на Ялуторовском тракте не так много — выбор небольшой. В этом направлении расположено много производственных предприятий, которые соседствуют с популярными у тюменцев зонами отдыха. Лучшим местом для жизни здесь можно считать КП Боровский, Богандинский, Винзили, Андреевские Юрты у озера Андреевское, однако землю в этом районе не назвать бюджетной.
Старотобольский тракт
В районе Старотобольского тракта можно найти самые бюджетные предложения по продаже участков. Тут есть несколько деревень, в которых активно ведется частная малоэтажная застройка: Антипино,Субботина, Мальково, Ошкуково, Есаулово, Чикча, Якуши и Криводанова, коттеджные поселки Серебряный бор, Якуши, Паренкина.
К недостаткам направления можно отнести плохую транспортную доступность: в часы пик движение на въезде в Тюмень со стороны Старотобольского тракта затруднено из-за большого количества автомобилей.
Червишевский тракт
Направление Червишевского тракта не самое популярное для частной застройки. Престижное малоэтажное строительство ведется только в одном свободном от нетронутого лесного массива месте — коттеджных поселках Комарово и Долина Солнца в районе деревни Патрушево.
Тобольский тракт
Недвижимость в районе Тобольского тракта никогда не была востребованной из-за большой удаленности от центра Тюмени и отсутствия инфраструктуры. В этом направлении только недавно появились современные коттеджные поселки с коммуникациями.
КП Бавария располагается всего в 3 км от границы Тюмени, стоимость участков соответственно высокая. Более бюджетные варианты можно найти в Русской сказке и Соколово, однако отсутствие инфраструктуры поблизости и большая удаленность от города заставляет задуматься о целесообразности покупки здесь участка или дома для постоянного проживания.
Велижанский и Салаирский тракты
Если вы ищете, где лучше купить земельный участок в Тюмени под дачный домик для отдыха летом — лучшего места не найти. Направления Салаирского и Велижанского тракта ассоциируются с загородным отдыхом, в районах большой выбор участков в дачных поселках.
Лучшие районы Тюмени для проживания
При выборе недвижимости для постоянного проживания важно учесть все факторы: не только удаленность от центра и стоимость жилья, но и экологическую обстановку, особенности инфраструктуры и уровень шума.
Какие районы Тюмени лучше
У каждого района города найдутся плюсы и минусы. Расскажем, в каком районе Тюмени лучше жить с учетом каждого из факторов:
Транспортная доступность
Выбирая где лучше жить в Тюмени, транспортная доступность выступает одним из главнейших критериев.
Рассмотрим наиболее благоприятные с этой точки зрения районы.
За центр города можно приблизительно считать вытянутую территорию от начала улицы Республики до театрального центра “Космос” (исторический центр города, район Драматического театра, Дом печати). Естественно, в центральном районе города “все близко” и в любую точку города можно доехать относительно быстро. Также к центру прилегают районы КПД, районы ул. Харьковской, Малыгина.
Дом обороны и Затюменка
Отсюда можно за 10-15 минут доехать до центра на автомобиле, а также на общественном транспорте: здесь ходит много популярных маршрутов (Например, 30,14,11). Плюс данного района — близость объездной дороги и аэропорта («Рощино»).
Зарека и Заречные микрорайоны
Считаются районами с хорошей транспортной доступностью, т.к. расположены недалеко от центра: проехав мост (Челюскинцев или Профсоюзному), вы окажетесь в центре города.
Районы с более низкой транспортной доступностью:
Инфраструктура
Выбирая лучшие районы Тюмени для жизни, необходимо также учитывать инфраструктуру.
Естественно, в центре Тюмени найдется множество развлечений: магазинов, ресторанов ТРЦ и других мест отдыха. С точки зрения культурного досуга, в центре города развита музейная сеть (Музейный комплекс им. И.Я. Словцова, Музей «Городская дума» и другие объекты Музейного комплекса), Драматический театр, Филармония, дома культуры «Пионер», «Нефтяник» и «Железнодорожник», кинотеатры и д.р.
Есть торгово-развлекательные центры, например, «Вояж», «Гудвин», «Магеллан», «Премьер». Прогуляться можно по, Цветному и Текутьевскому бульвару, посетить Набережную, Александровский парк, Сквер Александра Моисеенко и сквер Ветеранов энергетики (рядом), площадь Борцов революции и многие другие места.
Однако, если расценивать центральный район с точки зрения постоянного места жительства, то найти школы и детские сады в центре города будет немного сложнее, чем в спальных районах. Также к минусам относится: высокий уровень шума и проблемы с парковочными местами.
Тюменские и Восточные микрорайоны
Районы развиваются и строятся, обживаясь инфраструктурой и становясь удобными для размеренной семейной жизни.
Появляются новые современные детские сады и школы, спортивные и детские площадки.
Из ТРЦ и ТЦ — «Кристалл», «Лента», «Метро», «Остров», «Солнечный», «Широтный», «Южный», «Матрёшка»; строительные ТЦ — «Леруа Мерлен», «Орион»; рынок «Михайловский».
Зоны отдыха и парки для прогулок — Сквер Депутатов, Сквер Льва Ровнина, пруд «Школьный», Сквер «Березовая роща» (рядом замок-отель «Green House»).
Зарека, Заречные микрорайоны
Места для отдыха и парки для прогулок — Парк «Заречный», Лесопарк им. Ю.А. Гагарина, Ватутинская роща. Также почти достроен новый Парк Российско-Корейской дружбы. Также идет процесс строительства второго берега Набережной реки Туры. В общем, район активно развивается.
Заречная часть города — это преимущественно спальные районы. Часть представлена частным сектором, часть новостройками — район активно застраивается.
Дом Обороны является спокойным спальным районом преимущественно со старой застройкой и частным сектором, однако он довольно активно развивается — появляются новые жилые комплексы.
Московский и Червишевский тракт, Южные микрорайоны, Маяк
Сложности с доступностью инфраструктуры испытывают жители Лесобазы — это типичный спальный район с плотной застройкой и жильем преимущественно экономкласса. Поблизости нет крупных ТЦ и развлекательных заведений, недостает мест в дошкольных и учебных учреждениях, есть только одна взрослая поликлиника.
Экологическая обстановка
В Тюмени расположены 9 крупных промышленных узлов — основных источников загрязнений. На распространение выбросов влияет роза ветров (схема, на которой показано распределение ветров различных направлений за месяц, сезон, год.) Загрязнения переносятся преимущественно на северо-восток с юго-западных районов. Поэтому лучше селиться подальше от северо-восточной части города.
Важно: из-за того, что промпредприятия расположены разрозненно, шлейф загрязнений так или иначе оказывается во всех районах города.
Таким образом, лучшие районы Тюмени для жизни с точки зрения экологии расположены в восточной части города, например, Гилевская роща, Зайково, Лесобаза, и в северо-западной — Бабарынки, ДОКа. Рядом с Затюменским парком, напротив, лучше не приобретать недвижимость для постоянного проживания: в непосредственной близости располагаются несколько промпредприятий.
Шумовое загрязнение
Самыми тихими считаются отдаленные спальные районы Тюмени. Например, Тарманы — уютный зеленый район рядом с большим парком имени Гагарина, который представляет собой большую березовую рощу. Любителям спокойной жизни также подойдут районы Мыс и Лесобаза.
В микрорайоне Дом обороны ценителям тишины тоже живется неплохо, правда только тем, чьи дома находятся в отдалении от перегруженного шоссе к району ДОКа. Жители домов поблизости от крупной автодороги слышат шум с утра и до поздней ночи. Впрочем, жителям улицы 50 лет Октября повезло еще меньше — они вынуждены почти круглосуточно слышать шум от легковых и грузовых авто, проезжающих под окнами.
Жилье рядом с железной дорогой — не самый удачный вариант для любителей насладиться тишиной. В этом можно убедиться, поговорив с жителями Маяка или улицы 50 лет ВЛКСМ — они привыкли отдыхать дома под шум проезжающих составов.
Если выбирать по фактору «тишины» лучший район тюмени для проживания, в рейтинг точно не войдет Войновка: здесь придется регулярно слышать не только грохот поездов, но и переговоры рабочих станции через громкоговоритель.
Стоимость жилья
Рассматривая, какие районы в Тюмени лучшие для проживания, нельзя забывать о цене жилья.
В центре Тюмени жилье дорогое, это обусловлено не только местоположением, но и форматом недвижимости, среди новостроек в Центральном районе не найти домов эконом-класса — только бизнес и комфорт.
Выше среднего ценник на квартиры в Тюменском микрорайоне и МЖК.
Найти более бюджетное жилье можно в микрорайонах Ватутина, Лесобаза, ДОК, Плеханово, Тарманы, Матмасы, Мыс, ММС, Тюменская Слобода.
Какой район Тюмени все-таки лучше для проживания:
Не стоит забывать, что любой обзор районов Тюмени довольно субъективен. У каждого человека свои приоритеты в критериях выбора района, поэтому, однозначного ответа на вопрос «какие районы в Тюмени лучше для проживания» не существует. Скорее, более важно определиться с тем, какие факторы для вас наиболее значимы.
Для этого расставьте от 1 до 10 баллов по убыванию значимости для каждого из критериев в таблице:
Какой район Тюмени подойдет вам?
| Критерий | Значимость | Центр | Тюменские мкр + МЖК | Восточные мкр + Войновка | Заречные мкр + Зарека | Мыс, Тарманы, ММС, Ватутина | Лесобаза | Московский; Червишевский тракт + Южный мкр | Дом Обороны + Затюменка | Тюменская слобода |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наличие детсадов, школ; дет. площадок | 4 | 5 | 4 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 | 3 | |
| Наличие развлекательных заведений, ресторанов, зон отдыха | 5 | 4 | 3 | 4 | 5 | 3 | 4 | 4 | 3 | |
| Транспортная доступность на автомобиле | 5 | 5 | 3 | 4 | 3 | 3 | 4 | 5 | 3 | |
| Количество маршрутов общественного транспорта | 5 | 5 | 3 | 3 | 4 | 3 | 4 | 5 | 2 | |
| Средняя стоимость жилья | 2 | 3 | 4 | 4 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | |
| Экологичность | 2 | 3 | 2 | 4 | 5 | 5 | 3 | 4 | 4 | |
| Шумовое загрязнение | 2 | 4 | 3 | 3 | 5 | 5 | 3 | 4 | 5 | |
| Криминогенность | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | |
| Состояние жилого фонда | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 4 | 5 | |
| Наличие новых ЖК | 4 | 4 | 2 | 5 | 4 | 3 | 5 | 4 | 5 | |
| Ваш средний итоговый балл |
Если вы задумываетесь о смене района для постоянного проживания, советуем также рассмотреть вариант загородной жизни и прочесть нашу статью «Что лучше купить: квартиру или дом?»
