ТОП-5 лучших поселений Тюмени
Индивидуальное строительство вокруг Тюмени ведется очень активно. А вот по-настоящему качественных предложений не так уж и много.
Речь идет о поселках, имеющих единую концепцию, а не просто о разрозненно построенных домах. Конечно же, в таких поселках должна быть инфраструктура в виде дорог и освещения, обслуживающей управкомпании и как минимум магазинов. Риелторы отмечают, что потребность в подобном загородном жилье у состоятельных тюменцев высока. Но даже и в таких поселках застройщики ограничиваются минимальной инфраструктурой, почти никто не строит, например, детсады и школы.
В окрестностях Тюмени сегодня существует несколько десятков поселков с индивидуальным жильем. По данным агентства «Адвекс-Недвижимость», стоимость сотки варьирует от 25 тысяч рублей на Старотобольском тракте до 250 тысяч в квартале малоэтажной жилой застройки в Комарово. Если покупается участок с подрядом (так как готовое жилье за городом не продается), то стоимость дома обойдется в 30–40 тысяч рублей за «квадрат» в черновой отделке. Расположены такие поселки в радиусе 10–50 км от города либо в его черте.
«К элитным мы относим самые новые поселки, имеющие хорошие коммуникации, единый стиль, асфальтированные дорожки, квадратура коттеджа – более 100 кв. м. Стоимость сотки в таких поселках составляет порядка 300 тысяч рублей. Но при большом желании можно найти аналогичные объекты за 150–200 тысяч», – рассказал руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков.
Риелторы отмечают, что потребность в загородном жилье есть и она не удовлетворена. В компании «Этажи» сообщили, что тюменцы стремятся приобретать коттеджи, которые являются аналогами трех-, четырехкомнатных квартир и стоят 4–5, максимум 6 млн рублей. Потребность в домах небольшой площади отмечают и в агентстве «Адвекс-Недвижимость».
«Предложение земельных участков остается стабильным уже лет 5–6. Примерно на 30 % купленных участков сейчас возводятся дома, большая часть из которых – недостроенные. Ясно видна тенденция к снижению площади загородного дома: дома свыше 300 кв. м практически не ликвидны. Таким образом, тенденций для общего роста загородного рынка нет: с одной стороны, постоянно выходят на рынок новые земельные проекты, с другой, на него вываливаются неликвидные недострои, возведенные на этих земельных участках», – отмечает заместитель гендиректора по загородной недвижимости «Адвекс-Недвижимость»Аюр Ербактанов.
Он также рассказал, что высококачественные предложения домов рядом с городом, с подведенными коммуникациями вызывают мгновенный ажиотаж. Так, участки в поселке Комарово с сетями и асфальтовыми дорогами были раскуплены в течение полугода несмотря на самую высокую цену на рынке.
Говоря об инфраструктуре, риелторы констатируют, что никакая «элитность» поселка не гарантирует наличия социальной инфраструктуры. Ни в одном дорогом поселке нет ни школ, ни детсадов. Представители компании «Этажи» отметили, что детсад есть, например, в поселке Молодежном (25 км от Тюмени). Однако это вовсе не дорогое поселение, а скорее бюджетная версия. Обычно в поселках прокладываются необходимые инженерные коммуникации вроде электричества и газа (причем газопроводы строятся примерно в 40 % поселков). Также в поселке могут установить видеонаблюдение, детские и баскетбольные площадки.
И наконец, говоря о предпочтениях клиентов, риелторы отмечают, что тюменцы интересуются не только инфраструктурой и ценами, но и, например, смотрят на окружающую обстановку. «Но сегодня увеличилась доля тех, кто требует лес и реку. Это связано не столько с любовью к природе, сколько общим унылым видом развороченных стройками полей, – покупатель хочет иметь хоть что-нибудь, что бы радовало глаз. Если в поселке будет красивая архитектура, требование «природы» отойдет на второй план. Молодые хотят школу и садик рядом, пожилые – поликлинику», – сообщает Аюр Ербактанов.
«Все стараются взять коттедж в районе Тюмени. Например, спрашивают в Метелево, потому что рядом Воронинские горки, природа. Люди заранее оценивают соседей, чтобы не получилось так, что у тебя богатый коттедж, а у соседа – избушка. Смотрят на дорогу, чтобы коммуникации были центральные. Дома в основном предпочитают кирпичные, минимум по соткам – 12», – рассказал Антон Сауков.
Топ лучших поселков Тюмени
Как отмечают риелторы, в каждом из нижеуказанных поселков можно найти довольно дорогие дома, стоимостью, например, 50 млн рублей. Поэтому в рейтинге учитывались не только средняя стоимость, но и нижний порог цен.
1. Озеро Цимлянское
Стоимость коттеджей – от 15 до 30 млн рублей
Жилой комплекс в районе озера Цимлянское риелторы назвали своеобразным городком, сочетающим в своих застройках развитую инфраструктуру, городской комфорт и разнообразные архитектурные решения. Это не отдельные коттеджи, а жилье, построенное по принципу таунхаусов. У поселка один застройщик, поэтому он выдержан в едином архитектурном стиле.
Само озеро представляет собой живописный водоем, который охотно посещают тюменцы в любое время года. Зимой здесь работает лыжная база, а летом – пункт проката водных велосипедов и прогулочных лодок. Есть футбольное поле, площадки для проведения пикников.
2. Патрушево-Ожогино
Средняя стоимость коттеджа – 22 млн рублей (разброс цен – от 15 до 30 миллионов)
Поселок представляет собой малоэтажную застройку, в основном индивидуальные жилые дома. Здесь есть и немало предложений по продаже земельных участков.
Недвижимость в Патрушево традиционно считается наиболее престижной для жителей Тюмени. Территория начала развиваться как пригородная зона с 90-х годов, именно здесь начали селиться состоятельные горожане. Кроме того, в самом Патрушево есть немало объектов инфраструктуры: фельдшерско-акушерский пункт, детсад, предприятия, оказывающие ресторанно-гостиничные, косметологические, фотоуслуги, магазины строительных товаров, товаров для сада и огорода, аптеки, продуктовые магазины. Летом здесь функционирует небольшой аквапарк.
Стоимость коттеджей также варьируется от 15 до 30 млн рублей. Типовой средний коттедж можно найти за 22 млн рублей. Один из таких вариантов – дом площадью 350 кв. м с двумя гаражами, бассейном, каминной, гардеробной и даже чайханой.
3. Дербыши
Средняя стоимость коттеджей – 20–22 млн рублей (разброс цен – от 10 до 30 миллионов)
Этот район быстро застраивается и находится на самом дорогом тракте Тюмени. В начале 90-х годов поле между деревней Дербыши и поселком Московским было отдано работникам нефтяной и газовой промышленности, проживающим на севере. Они начали здесь строительство коттеджей на случай выхода на пенсию и переезда в южную часть области.
Очень быстро здесь вырос краснокирпичный поселок, но в настоящий момент живут в нем не только северяне, но и наиболее состоятельные жители Тюмени. За среднетиповой коттедж придется выложить 20–22 млн рублей. Один из примеров – коттедж в 470 кв. м с бассейном, гаражом на три авто, гостевым домиком, прачечной, летней кухней.
4. Черная Речка
Стоимость коттеджей начинается от 7 млн рублей (до 25 миллионов)
В 1980-е годы Черная Речка была крошечной деревушкой в несколько домов. Она стояла под высоким увалом, поросшим хвойным лесом, – это водораздел между речками Бардянкой и Балдой. Украшал деревню огромный старинный пруд, в котором бывала удачная рыбалка.
Теперь Черная Речка многократно разрослась за счет строительства коттеджей и стала одним из самых дорогих загородных поселков в городе. Свободные площади способствовали тому, чтобы у строителей была возможность по максимуму их использовать, и в результате здесь появились своеобразные «городки». Один такой городок может насчитывать несколько домов, объединенных одной инфраструктурой, вплоть до того, что владельцы коттеджей отгораживаются общим забором.
5. Березняки
Стоимость коттеджей начинается от 3 млн рублей (до 25 млн рублей)
Один из самых элитных загородных районов Тюмени середины 90-х годов постепенно утрачивает статус элитарности не только за счет развития других районов, но и за счет массовой застройки. Тем не менее наличие инфраструктуры, транспортные развязки и возможность быстро добраться до центра города, а также сила исторической инерции – все это позволяет поселку войти в данный рейтинг.
Типичный коттедж обойдется новому владельцу примерно в 15 млн рублей. Сюда входят коттедж площадью 230 кв. м, гараж, баня, летний дворик и зимний сад.
Поделитесь ссылкой, сделайте нас чуть ближе к мечте!
Тюменцы массово переезжают за город: участков остается всё меньше
Где еще остались свободные и сколько они стоят — в этом обзоре
Полезный гайд для тех, кто стремится поселиться подальше от центра Тюмени
Фото: «Сибирские Владения»
Прошлогодние события и самоизоляция заставили тюменцев по-другому посмотреть на загородную жизнь. Идея проводить время наедине с природой и возможность в любой момент выйти на собственную лужайку так понравилась нашим горожанам, что многие решили приобрести загородную недвижимость. Под пристальным вниманием оказались все пригородные локации, где реально возвести дом. Но современные люди не хотят лишать себя благ городской жизни, поэтому особенно тщательно выбирают места для переезда в собственный дом.
Определиться с выбором участка поможет обзор проектов на Старом Тобольском тракте от девелоперской компании «Сибирские Владения».
Всегда спокойная дорога до загородного дома, без фур и транзитного трафика
Фото: «Сибирские Владения»
Рвем шаблоны и ломаем стереотипы
Промышленность заняла территорию в самом начале тракта — ближе к городу. Как говорят представители компании «Сибирские Владения», роза ветров от всех заводов дует в сторону Тюмени. Поэтому по направлению тракта нет запахов, пыли. Только свежий лесной воздух. Старый Тобольский тракт свободен от большегрузов, а его направление — тупиковое, упирается в деревню Криводанова. Преимущество в том, что дорожное полотно гораздо меньше страдает по сравнению с федеральными трассами.
Где же поселиться в этом направлении? Есть три варианта от компании «Сибирские Владения».
«Вишня» — для желающих быть ближе к городу
Семейный поселок «Вишня» — место, где уютно каждому
Фото: «Сибирские Владения»
Проект расположен в самом центре Старого Тобольского тракта, на километре. Примыкает к развитому селу Чикча, что означает по-настоящему шаговую доступность инфраструктуры:
Village
— идеальное место для дома выходного дня
Участки в поселке Sun Village расположены на солнечной поляне в окружении леса
Фото: «Сибирские Владения»
В пяти километрах от «Вишни», на большой солнечной поляне, вблизи поселка Чикча и Якуши выстраивается Sun Village.
Гулять неспешно по лесу, рыбачить на реке или озере — мечты многих людей, стремящихся за город. И всё это становится возможным в нескольких шагах от дома — в Sun Village!
Фото: «Сибирские Владения»
Большой поселок активно застраивается домами выходного дня и домами для постоянного проживания. Сюда буквально стекаются молодые семьи с детьми. Для них же совсем скоро начнется строительство детской площадки. А сегодня уже есть электричество, отсыпаны дороги.
Экопоселок «Лес.Река.Криводанова»
Криводанова — место удивительной природы, тишины и спокойствия
Фото: «Сибирские Владения»
Экопоселок «Лес.Река.Криводанова» — это настоящая жизнь в окружении природы. Внутри соснового бора, в экологически чистом районе Старого Тобольского тракта. Здесь есть всё для комфортной жизни за городом.
Проект находится в 25 минутах езды от Тюмени, в самом конце направления Старого Тобольского тракта. Это значит, что дорога домой будет максимально комфортабельной — без пробок, большегрузов и светофоров.
Поселок строят в 1 километре от здравницы «Красная Гвоздика» — доказанная экологичность района и гарант чистейшего воздуха. Будущих новоселов будут отделять всего 300 метров до рыбалки на реке, 1 километр до озера, а рядом хвойный лес, богатый грибами, примыкает к участкам.
Отличает проект и то, что он находится внутри другого населенного пункта — села Криводанова. Разумеется, со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: есть медпункт, детский сад, магазин, аптека и торговый центр, остановки общественного транспорта. Дороги внутри поселка исполнены в твердом покрытии. К каждому участку подводятся электричество и газ.
За подбором участков и бесплатной экскурсией по поселкам обращайтесь в компанию «Сибирские Владения».
Рейтинг коттеджных поселков Тюмени
Топ 10 заветных мест для комфортного загородного проживания
Если вы читаете этот текст, значит, вы уже давно присматриваетесь к загородной недвижимости. А может быть, только задумываетесь о собственном доме с камином, вдали от городской суеты. Мечтаете об огромной гостиной, о красивой беседке во дворе, где летом можно будет готовить сочный шашлык, а зимой во дворе можно сделать огромную горку для своих детей. Да мало ли что можно придумать!
Опираясь на опыт продаж загородной недвижимости наши риэлторы составили рейтинг наиболее популярных объектов. Возможно, именно он поможет вам сделать выбор в пользу определённого загородного поселка.
1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское.
Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города. Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи. В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках
Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах. Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура. И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.
Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.
Коттеджные поселки Тюмени
Список всех коттеджных поселков
Коттеджный поселок «Сказка»
“Сказка” – коттеджный поселок нового формата, где можно в полной мере ощутить всю прелесть загородной жизни. Он располагается в одном из самых красивых и экологичных мест – на правом берегу реки Туры, в 33 километрах от города Тюмени по трассе на Ирбит.
Путь до “Сказки” – это качественная автомобильная трасса, которую окружают живописные хвойные и лиственные леса. Отдельное удовольствие для всех, кто любит невероятную русскую природу.
КП “Сказка” обладает очень удобной и пока что уникальной инфраструктурой – через весь поселок проходит нежилая асфальтированная дорога. На нее не выходят выезды с участков, эта зона полностью предназначена для пешеходов и велосипедистов. Маршруты для людей и велосипедов здесь предусмотрительно разделены и обозначены специальными табличками, а значит, можно безопасно прогуливаться с коляской, бегать по утрам или гулять всей семьей.
Дополнительно в поселке сконструировано несколько детских игровых площадок, а также футбольное поле и места для занятий спортом. Кроме того, планируется запустить более 20 тематических и развлекательных зон как для взрослых, так и для детей.
Для комфортной и уединенной жизни в поселке есть все необходимые коммуникации: электричество и газ на каждом участке, твердые дороги, уличное освещение, магазины. За порядок отвечает обслуживающая компания – покос травы летом, чистка дорог в зимнее время, вывоз мусора, благоустройство поселка, а за тишину и спокойствие – охрана и шлагбаум на въезде.
Не верите в сказки? Приезжайте в КП “Сказка”!
Коттеджный поселок «Зеленые холмы»
“Зеленые холмы” – это уникальный коттеджный поселок, отлично сочетающий чистоту природы и городской комфорт жизни.
Он находится рядом с селом Кулакова, всего в 20 километрах по Ирбитскому тракту от центра Тюмени. Это экологически чистый и невероятно красивый район с заповедной зоной. Здесь свежий воздух, леса, полные грибов и ягод, благоухающие поля с цветами и небольшое чистейшее озеро. Прибавьте к этому удобную транспортную развязку – всего 15 минут до центра города и 7 минут до ТКАД на машине и регулярные рейсы автобуса № 326 прямо до поселка.
Инфраструктура “Зеленых холмов” идеально продумана для счастливой и размеренной жизни. Здесь есть все:
Кроме того, в “Зеленых холмах” много общественных мест с пешеходными дорожками и скамейками для неспешных прогулок и приятных встреч. За их чистотой внимательно следят коммунальные службы.
Обустройство жилой части поселка также разработано с учетом всех потребностей для полного удобства жителей:
— Качественные, ровные и широкие бетонные дороги. Они изготовлены по инновационной технологии, поэтому прослужат много лет и не износятся за короткий срок.
— Повсеместное яркое уличное освещение, даже в отдаленных уголках поселка.
— Аккуратно подстриженная трава и оформленное озеленение по всей территории.
— Высокоскоростной интернет от оператора «Русская Компания».
— К каждому участку подведены газ (разведен подземным способом к границе каждого участка, что обеспечивает эстетический вид) и электричество (кабели проходят под землей). Никаких кабелей, только чистое и красивое небо.
Для проживания будущим жителям предлагается приобрести земельный участок со всеми необходимыми коммуникациями, где можно воплотить собственные мечты о доме в реальность. Или же готовый дом с участком, в которой можно заселяться практически сразу после покупки.
Новые коттеджные поселки Тюмени
Список всех коттеджных поселков
Коттеджный поселок «Сказка»
“Сказка” – коттеджный поселок нового формата, где можно в полной мере ощутить всю прелесть загородной жизни. Он располагается в одном из самых красивых и экологичных мест – на правом берегу реки Туры, в 33 километрах от города Тюмени по трассе на Ирбит.
Путь до “Сказки” – это качественная автомобильная трасса, которую окружают живописные хвойные и лиственные леса. Отдельное удовольствие для всех, кто любит невероятную русскую природу.
КП “Сказка” обладает очень удобной и пока что уникальной инфраструктурой – через весь поселок проходит нежилая асфальтированная дорога. На нее не выходят выезды с участков, эта зона полностью предназначена для пешеходов и велосипедистов. Маршруты для людей и велосипедов здесь предусмотрительно разделены и обозначены специальными табличками, а значит, можно безопасно прогуливаться с коляской, бегать по утрам или гулять всей семьей.
Дополнительно в поселке сконструировано несколько детских игровых площадок, а также футбольное поле и места для занятий спортом. Кроме того, планируется запустить более 20 тематических и развлекательных зон как для взрослых, так и для детей.
Для комфортной и уединенной жизни в поселке есть все необходимые коммуникации: электричество и газ на каждом участке, твердые дороги, уличное освещение, магазины. За порядок отвечает обслуживающая компания – покос травы летом, чистка дорог в зимнее время, вывоз мусора, благоустройство поселка, а за тишину и спокойствие – охрана и шлагбаум на въезде.
Не верите в сказки? Приезжайте в КП “Сказка”!
Коттеджный поселок «Зеленые холмы»
“Зеленые холмы” – это уникальный коттеджный поселок, отлично сочетающий чистоту природы и городской комфорт жизни.
Он находится рядом с селом Кулакова, всего в 20 километрах по Ирбитскому тракту от центра Тюмени. Это экологически чистый и невероятно красивый район с заповедной зоной. Здесь свежий воздух, леса, полные грибов и ягод, благоухающие поля с цветами и небольшое чистейшее озеро. Прибавьте к этому удобную транспортную развязку – всего 15 минут до центра города и 7 минут до ТКАД на машине и регулярные рейсы автобуса № 326 прямо до поселка.
Инфраструктура “Зеленых холмов” идеально продумана для счастливой и размеренной жизни. Здесь есть все:
Кроме того, в “Зеленых холмах” много общественных мест с пешеходными дорожками и скамейками для неспешных прогулок и приятных встреч. За их чистотой внимательно следят коммунальные службы.
Обустройство жилой части поселка также разработано с учетом всех потребностей для полного удобства жителей:
— Качественные, ровные и широкие бетонные дороги. Они изготовлены по инновационной технологии, поэтому прослужат много лет и не износятся за короткий срок.
— Повсеместное яркое уличное освещение, даже в отдаленных уголках поселка.
— Аккуратно подстриженная трава и оформленное озеленение по всей территории.
— Высокоскоростной интернет от оператора «Русская Компания».
— К каждому участку подведены газ (разведен подземным способом к границе каждого участка, что обеспечивает эстетический вид) и электричество (кабели проходят под землей). Никаких кабелей, только чистое и красивое небо.
Для проживания будущим жителям предлагается приобрести земельный участок со всеми необходимыми коммуникациями, где можно воплотить собственные мечты о доме в реальность. Или же готовый дом с участком, в которой можно заселяться практически сразу после покупки.
